Президент України Володимир Зеленський підписав закон «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» (законопроект № 12089).
Що змінилося?
1. Захист через строк давності:
Державна або місцева влада не зможуть витребувати майно назад, якщо з моменту першої реєстрації права власності минуло понад 10 років.
2. Вузький перелік винятків:
Навіть після 10 років держава може витребувати майно, але тільки якщо воно: – є об’єктом критичної інфраструктури, – стратегічним об’єктом, – об’єктом оборони, – належить до природно-заповідного фонду, гідротехнічних споруд або є пам’яткою культурної спадщини.
3. Добросовісний набувач отримує компенсацію:
Якщо суд таки вирішить передати майно назад державі, вона зобов’язана попередньо внести компенсацію на депозит суду, і лише після цього майно може бути витребувано.
4. Закон має зворотну силу у частині: – компенсації вартості майна, – строків давності у справах, де ще немає рішення суду першої інстанції.
Що це означає на практиці?
Придбання майна з державної чи комунальної власності більше не супроводжується ризиками “сюрпризів” через 5, 8 чи навіть 9 років. Якщо ж ризики залишаються — держава компенсує вартість.
Вказані зміни мають важливе значення для реалізації інвестиційних проектів, оскільки значно знижують правові та операційні ризики для інвесторів при виборі земельних ділянок. Встановлення чітких і стабільних правових умов дозволяє зменшити невизначеність, що є важливим фактором для забезпечення довгострокових інвестицій.
Детальніше: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4292-IX#Text
(Закон набирає чинності 09.04.2025)
Follow us on Facebook, Twitter, LinkedIn, or YouTube.
